Gemiddelde WOZ-waarde vaak hoger dan verkoopprijzen

In dit artikel:

Deze maand ontvangen woningeigenaren in Gelderland hun jaarlijkse WOZ-beschikking. Vergelijkingssite Slimster analyseerde onlangs gepubliceerde CBS-cijfers over 2024 en ontdekte dat in vier van de vijf gemeenten de gemiddelde WOZ-waarde hoger lag dan de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen in dat jaar. In Arnhem is het verschil opvallend: de WOZ lag gemiddeld 11,0% boven de verkoopprijs — ongeveer €49.799 per woning.

Slimster vergeleek voor deze berekening de WOZ-waarde waarop gemeenten de aanslag in 2024 baseerden (peildatum 1 januari 2024) met de gemiddelde verkoopprijzen gedurende 2024. Een te hoge WOZ-waarde betekent vaak dat huiseigenaren te veel onroerendezaakbelasting (OZB) hebben betaald; dat kan in sommige gevallen oplopen tot meer dan €100, afhankelijk van het daarvoor gehanteerde OZB-percentage. Dat tarief verschilt sterk per gemeente: sommige rekenen slechts 0,05% van de WOZ, andere bijna het viervoudige.

Een mogelijke verklaring is dat relatief goedkopere woningen vaker worden verhandeld, waardoor de gemiddelde verkoopprijs onder de gemiddelde WOZ uitkomt, die de volledige woningvoorraad weerspiegelt. In sommige gemeenten ligt de WOZ juist onder de verkoopprijs.

Huiseigenaren kunnen de gemeentecijfers bekijken via de interactieve kaart op Slimster.nl en — als zij denken dat hun WOZ te hoog is — de gebruikelijke bezwaarprocedure bij de gemeente volgen (let op de termijnen). Slimster is een vergelijkingsplatform dat consumenten helpt bij duurzame aankopen en leverancierskeuze.